コーポレーション宮澤では以下のフローにて不動産の売却をおこなっております。
不動産のご売却に関してお悩みの際は、お気軽にご相談ください。

STEP 1不動産売却相談

まずはお気軽にご相談ください

売主様のご事情や売却までの期間などによって、売却活動のプラン内容も変わってきます。当社では、売主様一人ひとりの状況を把握し、最適なご提案をさせていただいておりますので、できるだけ詳しくお話をお聞かせください。弊社の経験豊かなスタッフがいただいたご要望に対し、的確なアドバイスを行います。
また、売却されたい物件の現在の相場や、売却適正価格について、また、物件のローンが残っている場合には、ローン残債時の販売方法や、物件売却の際に発生する諸費用、売却時の税金についてなど、物件売却に必要な流れについてもご解説いたします。
ご相談はご来店、メール、お電話にて承っております。お気軽にご相談ください。

STEP 2不動産売却調査

スムーズに売却するために物件調査をおこないます

できるだけ早いタイミングで売却を成功させるために、ご所有不動産の間取りや土地・建物面積等の情報を入手し、物件の長所と短所を正確に把握すると共に、物件の使用状況や敷地の状況、周辺環境などの現地調査を行います。
また、周辺で条件の似ている競合物件の成約事例等を確認し、市場動向や取引事例、希少性、売り出し事例、各種法規、権利関係などを基に査定価格をご提示いたします。

STEP 3価格査定

収集した情報を基に査定書を作成いたします

物件調査の結果と売主様のご事情、周辺売出事例や成約事例などをもとに、早期売却が可能と考えられる市場に見合った査定価格を提案いたします。
また、査定した価格での成約を実現するための売却までのスケジュールを含めた販売計画書も作成し、併せてご提案いたします。この際、提示する査定価格はあくまで売出価格なので、実際の売却時価格になるとは限りませんので、ご注意ください。

STEP 4媒介契約の締結

売却プランに納得いただいた上で、媒介契約を結びます

「媒介契約」は、売却活動を始める前に不動産会社とお客様との間で締結する契約のことで、宅地建物取引業法によって媒介契約書を交付することが義務づけられています。査定価格や売却プランにご納得いただき、不動産の売却を決断された上で媒介契約を結んでいただきます。
「媒介契約」には、弊社のみに仲介を依頼する「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」、複数の不動産業者に仲介依頼できる「一般媒介契約」の3種類があり、契約内容を比較いただいた上で、そのうちのひとつを選択いただき、契約を締結いただきます。

STEP 5売却活動と現状報告

売主様のご意向にそって売却活動をすすめます

ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、物件の売却活動を進めます。売却をお急ぎの方や、近隣に知られることなく売却されたい方等、売主様のご意向や物件の特徴を考慮し、最適な売却活動を展開します。
さらに、ホームページや不動産ポータルサイト、不動産情報誌などを利用した広告活動をおこない、多くの購入希望者を募ります。
また、物件に対する反応やお問い合わせの状況等、販売活動の経過詳細を定期的に報告すると共に、必要な場合は、売却価格の変更や活動内容の見直しに関する提案も随時行い、早期売却を目指します。

STEP 6売買契約

契約内容にご納得の上、不動産売買契約を締結します

買主様が見つかり、引渡し時期などの諸条件を調整した後、売主様と買主様の間で「不動産売買契約」を締結していただきます。売却活動の中でも重要なポイントとなるため、売主様、買主様、双方が納得してご契約いただけるよう条件をまとめ、物件の重要な事項について買主様に説明する「重要事項説明」をおこなった後、売買契約書を締結します。
この際、売主様は手付金を受領していただきますので、売買価格に応じた収入印紙の貼り付けが必要となります。（営業に関しないもの…非課税）その他、売主様、買主様、双方に、様々な権利、義務が発生しますので、契約内容を十分にご解説の上、署名・押印して頂きます。

STEP 7残代金の受取り・物件引渡し

残代金の受領後、残手続を済ませ物件を引渡しします

買主様が残代金を売主様へお支払い後、固定資産税の清算、登記費用の支払い、鍵の引渡しを行い、仲介手数料の支払い後、売却を完了いたします。付帯設備なども含め、売買契約に定めた内容で引渡しを行ないますので、事前に内容を確認しておきましょう。
また、売却する物件に住宅ローンが残っている場合は債務を精算し、抵当権を抹消、物件の引渡し、所有権移転登記を行います。売却後も、確定申告などの税務処理が必要となります。
ご不明な点は弊社スタッフに納得いくまでお聞きください。

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